Vistoria de Entrega de Chaves: O Que Olhar Antes de Aceitar

A vistoria de entrega é a sua última chance de registrar defeitos enquanto eles ainda são responsabilidade clara da construtora. Antes de aceitar as chaves, leve o memorial descritivo, teste o funcionamento de tudo e registre com foto cada problema. Este é o checklist do que realmente importa, incluindo os testes que quase todo comprador esquece.

Lembre: quem aponta os defeitos tecnicamente é o engenheiro, num parecer com ART; quem decide aceitar ou recusar é você. Este guia ajuda você a enxergar o que decide essa escolha.

Para marcar item a item no dia da vistoria, use o checklist interativo da vistoria de entrega, que salva o seu progresso no próprio navegador.

Antes de ir

• Leve o memorial descritivo e o contrato. A vistoria é comparativa: você confere o que foi entregue contra o que foi prometido.
• Agende com luz natural. Manchas, ondulações e falhas de acabamento aparecem muito mais com luz do dia.
• Confirme energia e água ligadas. Sem isso, você não testa tomadas, chuveiros e descargas, e perde metade da vistoria.

O checklist por ambiente

Percorra cada ambiente (sala, cozinha, quartos, banheiros, área de serviço, varanda, vaga) sempre na mesma ordem: piso, paredes e teto, esquadrias, elétrica, hidráulica, marcenaria.

• Piso: nivelamento, riscos, peças trincadas; em áreas molhadas, se a água escoa para o ralo.
• Paredes e teto: pintura uniforme, sem manchas; trincas; revestimento bem assentado.
• Esquadrias: abrir e fechar toda porta e janela; vedação; arranhões; material conforme o memorial.
• Elétrica: cada tomada, interruptor, ponto de luz, campainha e interfone.
• Hidráulica: torneiras, chuveiros, descargas, registros; vazamentos; escoamento dos ralos.
• Marcenaria e equipamentos inclusos: portas, gavetas, fixação; ligar o que for incluído.

Os testes que o comprador esquece

Estes diferenciam uma vistoria de verdade, e o olho desarmado não os pega:

• Som oco (percussão). Bater de leve no piso e no revestimento. Som oco indica peça sem aderência, que pode se soltar depois.
• Caimento do ralo. Jogar um pouco de água no banheiro, cozinha e área de serviço: ela deve correr para o ralo, sem empoçar. Água parada é caimento errado.
• Tensão da tomada. Confirmar se a tomada é 110 V ou 220 V onde deveria ser. Tensão invertida queima aparelhos.
• Vedação das esquadrias. Fechar e checar se há frestas que deixem entrar água ou vento.

Os defeitos que impedem o aceite

Alguns defeitos comprometem o uso ou a segurança. São os que justificam não aceitar até a correção:

• Infiltração ativa no teto ou forro.
• Vazamento em cuba, bancada, sifão ou registro.
• Caimento de ralo invertido ou insuficiente (água empoça).
• Peça cerâmica com som oco.
• Cobertura sem estanqueidade (telha furada, calha ou rufo sem vedação).
• Esquadria que não veda (entra água ou vento).
• Tomada com tensão invertida.

Já respingo de tinta, pequeno arranhão ou rejunte manchado são pendências: você registra e cobra a correção, mas não impedem o uso.

Nunca assine aceite total com impeditivo em aberto

Ao assinar o aceite, você declara que recebeu o imóvel conforme. Se há impeditivos, registre tudo no Termo de Vistoria e não dê o aceite total até a correção, ou aceite expressamente com as ressalvas por escrito. O relógio dos seus prazos começa a correr na entrega: veja os prazos para reclamar.

Vale a pena contratar um engenheiro?

Você consegue fazer o básico sozinho com este checklist. Mas um engenheiro enxerga o que o comprador não vê: mede o caimento, detecta infiltração oculta com câmera termográfica, identifica som oco, confere a obra contra a NBR 15575 e emite um parecer com ART, um documento com força de prova. Para o maior investimento da sua vida, a conta costuma fechar. Veja como funciona a vistoria profissional.